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集團(tuán)

房源充足 百城庫存連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升

2020-09-29

概要:中新網(wǎng)北京9月21日電(記者龐無忌)易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫存報(bào)告》稱,受各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響,最近三個(gè)月,全國(guó)百城庫存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。

  中新網(wǎng)北京9月21日電(記者龐無忌)易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫存報(bào)告》稱,受各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響,最近三個(gè)月,全國(guó)百城庫存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。
  報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.8%,同比增長(zhǎng)7.5%。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”階段,庫存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號(hào)。它既說明房企推盤主動(dòng)性增加、促銷等動(dòng)作節(jié)奏加快,也說明市場(chǎng)上房源相對(duì)充裕,將有助于拉升相應(yīng)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量。
  數(shù)據(jù)顯示,8月份,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米,而成交量為5341萬平方米,呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。
  嚴(yán)躍進(jìn)指出,但這并不是意味著銷售行情不好,而是因?yàn)楦鞯仡A(yù)售證管控有所松動(dòng),樓盤大量入市推高供應(yīng)量,尤其是一些高價(jià)項(xiàng)目也得以入市。
  8月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.9個(gè)月,這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.9個(gè)月的時(shí)間。今年前4月,百城樓市庫存明顯受疫情沖擊,去庫存周期陡然攀升,甚至超過了1年的水平,此后的5月份-8月份,庫存去化壓力總體有所緩解。
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì),庫存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是,也需要看到,近期部分城市購房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向,樓市調(diào)控仍然較為嚴(yán)厲。

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